El Calafate: nuevo horizonte inmobiliario ante el régimen de blanqueo

El nuevo esquema permite la regularización de activos no declarados para su inversión en el sector inmobiliario. Para montos de hasta USD 100.000, los inversores pueden beneficiarse de una exención impositiva total si los fondos se depositan en una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) antes del 30 de septiembre de 2024.

La medida abarca tanto proyectos en desarrollo como propiedades terminadas, ofreciendo un abanico de opciones para potenciales compradores en El Calafate.

Fuentes del sector inmobiliario local señalan un creciente interés en la adquisición de propiedades en la zona. "El Calafate presenta un panorama único para la inversión inmobiliaria, respaldado por su constante flujo turístico y su potencial de apreciación a largo plazo", comentó un destacado agente de la región.

Implicaciones fiscales y legales

El Dr. Ricardo Julián (foto), del Estudio Jurídico Kairuz & Asociados, ofrece una perspectiva crucial sobre las implicaciones legales y fiscales del régimen. "Este mecanismo de regularización de activos presenta oportunidades significativas para el sector inmobiliario en destinos turísticos como El Calafate", afirma. 

"Sin embargo, es fundamental que los inversores consideren cuidadosamente las consecuencias a largo plazo, especialmente en lo que respecta a futuras enajenaciones de propiedades adquiridas bajo este régimen", aclara.

Julián enfatiza la importancia de una planificación fiscal adecuada: "Los participantes deben estar conscientes de que, si bien hay beneficios inmediatos, también existen consideraciones futuras, como el impuesto cedular del 15% sobre la venta de estos inmuebles (salvo vivienda propia) y su inclusión en el Régimen Especial de Pago del Impuesto a los Bienes Personales".

Exclusiones en el régimen de blanqueo

Un aspecto crucial que los inversores deben considerar son las exclusiones establecidas en los artículos 39 y 40 de la ley de blanqueo de capitales. Estas disposiciones establecen que ciertos individuos y entidades no pueden acogerse al régimen, independientemente de su intención de regularizar activos.

Entre las exclusiones, se encuentran:

1. Funcionarios y empleados públicos: Aquellos que desempeñen o hayan desempeñado cargos en organismos estatales, como la AFIP, el Consejo de la Magistratura y otros entes públicos, están excluidos de participar en el blanqueo.
2. Familiares directos: Los familiares de primer y segundo grado de consanguinidad de personas excluidas también quedan fuera. Esto incluye padres, hijos, hermanos, abuelos, nietos, tíos y sobrinos. Los cónyuges y convivientes de estas personas, así como sus ex convivientes hasta 10 años atrás, también están impedidos de participar.
3. Personas jurídicas: Cualquier empresa en la que las personas excluidas tengan una participación mayoritaria o control de la voluntad social tampoco puede acogerse al régimen.

Estas exclusiones son vitales para evitar problemas legales a futuro, como ser objeto de investigación por parte de la AFIP en caso de intentar regularizar fondos que no pueden ser blanqueados.

Procedimiento de inversión

El proceso para capitalizar esta oportunidad implica:

●        Apertura de una cuenta CERA en una entidad bancaria autorizada.

●        Depósito de los fondos a regularizar.

●        Selección y adquisición de la propiedad deseada en El Calafate.

●        Formalización de la compra mediante la transferencia de los fondos regularizados.

Proyección económica

Analistas económicos proyectan un impacto positivo en el desarrollo urbano de El Calafate. La afluencia de inversiones podría traducirse en una expansión de la infraestructura local y en la generación de nuevas oportunidades laborales en el sector de la construcción y servicios relacionados.

Consideraciones finales

Si bien el régimen de blanqueo presenta una oportunidad sin precedentes para la inversión inmobiliaria en El Calafate, se recomienda a los interesados consultar con asesores financieros y legales para una toma de decisiones informada.

El Dr. Julian concluye: "Es muy necesario que los inversores busquen asesoramiento profesional para navegar las complejidades de este régimen y asegurar que sus decisiones estén alineadas con sus objetivos financieros a largo plazo".

El plazo para acogerse a este beneficio fiscal concluye el 30 de septiembre de 2024, marcando un período crucial para aquellos que contemplen invertir en este destino turístico de renombre internacional.