--- canonical_url: "https://ahoracalafate.com.ar/contenido/44292/kaiken-sur-viviendas-comercios-y-servicios-en-una-nueva-urbanizacion-para-casi-1" title: "Kaiken Sur: viviendas, comercios y servicios en una nueva urbanización para casi 10.000 personas cerca de El Chaltén" article_type: "Article" description: "El emprendimiento privado fue presentado durante una audiencia pública que reunió a autoridades provinciales, municipales y vecinos. Se desarrollaría en tres etapas, con las primeras viviendas previstas para 2027 y un horizonte de expansión de dos décadas, con una ocupación máxima de 9.952 personas, entre residentes y visitantes. La iniciativa de Faro Verde incluye viviendas unifamiliares y multifamiliares, sectores comerciales, servicios y espacios comunitarios. La empresa explicó cómo funcionarán los servicios y adelantó que también analiza ofrecer viviendas con opción a compra." main_image: "https://ahoracalafate.com.ar/download/multimedia.grande.a878ca07e70971d5.Z3JhbmRlLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-11-14T16:41:00-03:00" date_modified: "2026-11-14T17:06:58-03:00" tags: - "demanda habitacional" - "Kaiken Sur" - "Tierras Chalten" author_name: "Guillermo Pérez Luque" author_url: "https://ahoracalafate.com.ar/usuario/2/guillermo-perez-luque" author_social_links: - "https://twitter.com/GFPerezLuque" category_name: "El Chaltén" category_url: "https://ahoracalafate.com.ar/categoria/7/el-chalten" --- # Kaiken Sur: viviendas, comercios y servicios en una nueva urbanización para casi 10.000 personas cerca de El Chaltén ![Kaiken sur5 - AC](/download/multimedia.normal.b4d00d77c0dd9e66.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) El proyecto de urbanización **Kaiken Sur**, que la empresa Faro Verde impulsa en tierras de la Estancia Santa Margarita, a unos 15 kilómetros de El Chaltén, fue presentado este viernes 13 de noviembre durante una audiencia pública realizada en la sede del Concejo Deliberante de la localidad. La actividad estuvo encabezada por el secretario de Estado de Ambiente de Santa Cruz, **Diego Procopio**, y contó con la presencia del intendente **Néstor Ticó**, concejales, autoridades provinciales de las áreas de Ambiente y Recursos Hídricos, representantes de la empresa y vecinos. Durante la audiencia se conocieron detalles sobre las características de la nueva urbanización, las viviendas que se pretende construir, los espacios comerciales y comunitarios, los servicios básicos y las medidas previstas para reducir los impactos ambientales. También se presentaron las proyecciones de crecimiento de Kaiken Sur, que contemplan **un desarrollo en tres etapas hasta 2047 y una capacidad máxima de 9.952 personas**, según el informe técnico ampliatorio incorporado al expediente ambiental. El emprendimiento es impulsado por **Lago Viedma S.A. y el Grupo Faro Verde**, con el diseño urbanístico del estudio ASZ Arquitectos y el Estudio de Impacto Ambiental elaborado por la consultora Sensei Ambiental. Kaiken Sur estará ubicado en un sector de la Estancia Santa Margarita, un establecimiento rural actualmente dedicado a la actividad ganadera, sobre la Ruta Provincial 41, aproximadamente a 15 kilómetros de El Chaltén. Durante su presentación, **Lautaro Cerone**, responsable del área de desarrollos de Faro Verde, explicó que el sector elegido se encuentra a aproximadamente 1,5 kilómetros de la ruta y a unos 6,5 kilómetros del lago Viedma. Según la documentación presentada, el polígono de la urbanización tampoco se superpone con el Parque Nacional Los Glaciares ni con reservas provinciales. Cerone destacó que el proyecto busca complementar el crecimiento de El Chaltén y responder a parte de sus necesidades habitacionales. ![Captura de pantalla 2026-11-14 151902](/download/multimedia.normal.91e1e3b4a19108a6.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) "La idea es generar espacios de residencia y de esparcimiento que acompañen a la comunidad de Chaltén", expresó el empresario. El arquitecto **Sergio Antonini**, responsable del diseño, explicó que se propone una urbanización de baja densidad, con parcelas de superficies superiores a los 2.000 metros cuadrados y construcciones que, en las zonas residenciales, no podrán superar los seis metros de altura. El diseño prevé sectores de viviendas individuales y multifamiliares, calles y bulevares, corredores peatonales, espacios verdes y áreas reservadas para equipamiento comunitario. La intención, según sus responsables, es establecer criterios arquitectónicos comunes para conservar una identidad vinculada con el paisaje patagónico. **Viviendas, comercios y espacios comunitarios** El informe ampliatorio del proyecto contiene una distribución de parcelas que permite dimensionar la futura urbanización. En su configuración final se contemplan: - **478 lotes para viviendas unifamiliares**, con una proyección de ocupación máxima de 2.868 personas. - **373 lotes multifamiliares**, con una capacidad teórica de 6.714 residentes. - **7 parcelas destinadas a complejos de hospedaje**, con capacidad estimada para 370 visitantes. - **29 parcelas comerciales**. - **24 parcelas reservadas para servicios productivos**, cuya eventual instalación requerirá evaluaciones específicas. Con respecto a las primeras unidades habitacionales, Antonini explicó que se está trabajando en distintas tipologías, entre ellas **viviendas de un dormitorio, de aproximadamente 35 metros cuadrados, y de dos dormitorios, de 65 metros cuadrados**. ![kaiken sur 1](/download/multimedia.normal.bb6a4f782956c339.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) El emprendimiento también contempla espacios que podrían destinarse a establecimientos comerciales, una proveeduría, dependencias de seguridad, un puesto de bomberos, un centro de salud y lugares para actividades deportivas y culturales. Antonini aclaró que se trata de usos y espacios previstos en la planificación, cuyo desarrollo dependerá del avance de las diferentes etapas. Además, se proyecta un **helipuerto para emergencias**, ubicado del otro lado de la ruta, en cercanías del sector conocido como Puesto Cristina. La empresa señaló que esta infraestructura podría ser utilizada como apoyo ante emergencias que afecten tanto al emprendimiento como a El Chaltén. **Un desarrollo pensado para los próximos 20 años** Uno de los aspectos más importantes de Kaiken Sur es su escala y el tiempo previsto para completarlo. De acuerdo con el informe presentado a la Secretaría de Estado de Ambiente, el proyecto se divide en tres etapas: **Primera etapa, entre 2027 y 2034:** contempla el desarrollo inicial de infraestructura, calles y viviendas, con una proyección de ocupación acumulada de 2.985 personas. **Segunda etapa, entre 2035 y 2040:** representa otro 40% del crecimiento previsto, con la incorporación estimada de 3.980 personas. **Tercera etapa, entre 2041 y 2047:** comprendería el tramo final del desarrollo, hasta alcanzar la capacidad máxima proyectada de 9.952 personas, entre residentes y visitantes. Estas cantidades son **proyecciones de capacidad y ocupación, no habitantes que necesariamente se radicarán en esos plazos**. Cerone explicó que las primeras obras comenzarían una vez obtenidas las autorizaciones correspondientes. "Dentro del primer año, desde obtener los permisos, nuestro objetivo (...) es poder lograr 70 viviendas en el lugar", afirmó. El empresario aclaró que la ejecución no tendrá necesariamente un ritmo uniforme: dependerá de la demanda habitacional y de las condiciones que se presenten durante el desarrollo. En ese sentido, reconoció que se trata de una iniciativa de largo plazo, cuya concreción completa requerirá muchos años. **Las viviendas también podrán comprarse** Una de las novedades que dejó la audiencia pública está relacionada con el destino de las futuras viviendas. En septiembre, durante una entrevista con Ahora Calafate, Cerone había explicado que Faro Verde no proyectaba vender parcelas ni viviendas y que el objetivo principal era ofrecer unidades para alquiler permanente. Sin embargo, durante la presentación del viernes, el representante empresarial adelantó que **también se está considerando la posibilidad de que los residentes puedan adquirir las viviendas**. "En un futuro, y esperemos que cercano, nuestra idea es abrir esto a la posibilidad de que se puedan adquirir esas viviendas", expresó. Incluso mencionó que "hay que buscar la modalidad, alquileres con opción a compra, es para trabajarlo juntos y pensarlo (...) desde ya aclaro que no va a ser solamente alquiler", reiteró. Cerone también insistió en que el objetivo no es desarrollar exclusivamente viviendas de alto valor económico. "Esto no son viviendas de lujo ni superlujo, son viviendas para poder asistir la demanda y la necesidad que hay hoy", sostuvo. De todos modos, durante la audiencia no se precisaron valores de alquiler, posibles precios de venta, condiciones de financiamiento ni mecanismos de prioridad para los habitantes de El Chaltén. ![kaiken sur](/download/multimedia.normal.8390468b8d38c5ea.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) **Los Servicios** Otro de los puntos centrales de la exposición fue la infraestructura necesaria para sostener una urbanización de estas características. La propuesta contempla que Kaiken Sur disponga de **sistemas propios para la provisión de agua potable, electricidad y tratamiento de líquidos cloacales**, con redes diseñadas desde el inicio para acompañar el crecimiento. El abastecimiento de agua potable está proyectado mediante perforaciones para captar agua subterránea. El estudio ambiental identifica inicialmente tres puntos de captación, desde los cuales el agua sería conducida hacia instalaciones de tratamiento, almacenamiento y distribución. Para el horizonte de ocupación completa, el proyecto estima una demanda neta de aproximadamente **1.500 metros cúbicos de agua por día**. Las perforaciones y los caudales de explotación deberán contar con las autorizaciones y validaciones de la autoridad hídrica provincial. El proyecto prevé una planta centralizada que recibirá los efluentes generados por las viviendas, comercios y demás instalaciones. Según el estudio ambiental, el sistema utilizaría procesos de tratamiento biológico y desinfección. Posteriormente, el líquido tratado sería conducido hacia un área de **infiltración subterránea de 9,6 hectáreas**, bajo un sistema de control y monitoreo de las aguas subterráneas. Durante su exposición, la ingeniera **Marcela Mansilla**, de Sensei Ambiental, aseguró que no se prevén descargas directas hacia el lago Viedma ni hacia los ríos de las Vueltas y Barrancas. El diseño también contempla perforaciones de control para verificar las características del agua subterránea antes y después de su paso por el sector de infiltración. ![Kaiken sur6 - AC](/download/multimedia.normal.97ca286df19ae1dd.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) En cuanto a la energía eléctrica la empresa explicó que Kaiken Sur deberá disponer de un sistema de generación propio, independiente de las redes que actualmente abastecen a El Chaltén. Cerone señaló que se vienen analizando **cinco alternativas energéticas**, con la intención de incorporar soluciones más eficientes y reducir el impacto ambiental. Incluso planteó la posibilidad de que una futura infraestructura energética pueda diseñarse para colaborar también con las necesidades de El Chaltén. Sin embargo, la documentación ambiental contiene un esquema específico que todavía merece una aclaración: el estudio original describe una **central térmica alimentada con gasoil**, con generadores que se incorporarían progresivamente y la posibilidad futura de sumar energía solar o eólica. Precisamente, entre las observaciones formuladas por la Secretaría de Estado de Ambiente figura el requerimiento de **definir formalmente el esquema energético y unificar los estudios técnicos en función de la alternativa elegida**. **Qué pasará con los residuos** Kaiken Sur contempla la separación domiciliaria de residuos y espacios de almacenamiento y recolección. No obstante, la disposición final requeriría articulación con el sistema de gestión de residuos de El Chaltén. En el informe ampliatorio al que accedió Ahora Calafate se menciona una nota de la Municipalidad, fechada el 24 de septiembre de 2026, mediante la cual el Ejecutivo local manifestó su compromiso de acompañar progresivamente las necesidades de recolección, transporte y disposición de residuos del emprendimiento. **Los impactos ambientales y las zonas que deberán protegerse** Durante la audiencia, la ingeniera Marcela Mansilla explicó los principales resultados del Estudio de Impacto Ambiental, elaborado a partir de relevamientos de campo realizados en mayo de este año. Los trabajos incluyeron estudios de suelos, vegetación, fauna, condiciones hidrogeológicas y posibles registros arqueológicos y paleontológicos. La especialista explicó que el proyecto se emplaza principalmente en un ambiente de estepa patagónica, con suelos arenosos y sectores de terrazas y planicies. Entre los aspectos que requieren especial atención se encuentran **la erosión por viento, los movimientos de suelo, la alteración de la vegetación y el escurrimiento del agua**. El estudio identifica sectores de mallines, humedales y planicies de mayor sensibilidad ambiental, para los cuales se contemplan restricciones a la urbanización. ![kaiken sur 2](/download/multimedia.normal.9bce3a56d85bfb49.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) "Las planicies aluviales y mallines de juncos quedaron bajo exclusión, preservados como corredores hídricos sin calles ni parcelas", explicó Mansilla. También se proponen medidas para conservar el paisaje, como alturas limitadas en las construcciones, utilización de colores acordes con el entorno, iluminación dirigida hacia el suelo y redes eléctricas subterráneas. Un punto importante surge de la documentación complementaria: **la Secretaría de Estado de Recursos Hídricos determinó que el sector a urbanizar presenta una probabilidad media de inundación**, debido a la existencia de líneas naturales de escurrimiento y un curso de agua no permanente. Por ese motivo se requieren estudios y medidas de drenaje que permitan mantener la circulación y la infiltración del agua, especialmente ante precipitaciones extraordinarias o deshielos. La consultora indicó que el estudio propone medidas de mitigación y monitoreo para las etapas de construcción y funcionamiento. "Este estudio de impacto ambiental no constituye ni aprobación ni desaprobación, sino que constituye una herramienta técnica (...) para respaldar la toma de decisión por parte de la autoridad de aplicación", aclaró Mansilla. **Vecinos plantearon preguntas sobre empleo, transporte y alquileres** La audiencia pública contó con **seis personas inscriptas para intervenir**, aunque finalmente fueron tres las que expusieron. El moderador informó que Martín López no se encontraba en la localidad, mientras que Luis Molina estaba presente, pero había optado por participar como oyente. Andrea Peralta tampoco intervino cuando fue convocada. Los tres participantes que hicieron uso de la palabra fueron **Mauro Alejandro Moreno, José Miles Montero y Estefanía Leyes**, presidenta del Concejo Deliberante. Moreno, licenciado en Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, planteó interrogantes vinculados con la logística que demandará una obra de esta magnitud. Consultó cómo se organizará el transporte de trabajadores, materiales y maquinaria pesada, el funcionamiento de los obradores y la circulación por la ruta de acceso a El Chaltén. También pidió mayores precisiones sobre los conceptos de sustentabilidad que utiliza el proyecto y la posibilidad de incorporar empresas y pequeños proveedores de la localidad. Por su parte, **José Miles Montero** concentró su exposición en el impacto económico y social que podría tener el emprendimiento. Preguntó cuánta mano de obra local se prevé contratar y qué participación tendrán los comerciantes, prestadores y empresas de El Chaltén y Santa Cruz. Otra de sus inquietudes estuvo relacionada directamente con las viviendas. "¿Qué cantidad de viviendas estará destinada realmente al alquiler permanente?", preguntó. El vecino expresó su preocupación por la posibilidad de que una propuesta orientada a resolver necesidades habitacionales termine derivando hacia otros negocios inmobiliarios, como ya ocurrió en distintos sectores de El Chaltén. También planteó la conveniencia de establecer compromisos formales de cooperación, capacitación y generación de empleo local. **El reclamo de sostener alquileres accesibles** La presidenta del Concejo Deliberante, **Estefanía Leyes**, vinculó la presentación del emprendimiento con los reclamos históricos de la comunidad por el acceso a la tierra y la vivienda. Recordó que en 2017 un grupo de vecinos había participado de una audiencia pública para exponer la problemática habitacional de El Chaltén, que incluía dificultades para acceder a tierras fiscales, falta de alquileres anuales y crecimiento de los alojamientos turísticos. "Hoy el acceso a la tierra y la vivienda sigue siendo nuestra gran problemática central", afirmó. Leyes sostuvo que actualmente se analizan distintas alternativas para ampliar las posibilidades de desarrollo de la localidad, entre ellas Los Álamos, La Florida y la propuesta privada de Kaiken Sur. Sin embargo, pidió que la empresa mantenga el objetivo habitacional que motivó la presentación del proyecto. "Les pedimos como comunidad que sostengan su compromiso en la propuesta de alquileres accesibles, que permitan que nuestros residentes puedan desarrollarse de manera permanente en nuestra localidad", expresó. También solicitó priorizar la mano de obra local, proteger la flora y fauna nativa y mantener el acceso a la información pública durante las sucesivas etapas del emprendimiento. El intendente **Néstor Ticó**, que habló al comienzo de la audiencia, manifestó una valoración favorable sobre la iniciativa. "Creo que es un muy buen proyecto, creo que es gran parte de la solución del problema habitacional que tenemos en Chaltén", expresó. ![Kaiken sur4 - AC](/download/multimedia.normal.8d66782067c5ccb5.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) **La audiencia no significa que el proyecto esté aprobado** Al abrir la audiencia pública, el secretario de Estado de Ambiente, Diego Procopio, destacó la importancia de la participación ciudadana y aclaró que esta instancia no implica una autorización automática para comenzar las obras. "La realización de esta audiencia pública no implica ni la aprobación ni la autorización automática del proyecto", señaló. El funcionario explicó que las opiniones y observaciones de los participantes serán incorporadas al procedimiento de evaluación ambiental. Al finalizar, informó que se habilitarían formularios y canales de comunicación para responder las preguntas formuladas por los vecinos durante la jornada. También recordó que **el expediente deberá continuar con las etapas administrativas y técnicas correspondientes**. Por su parte, Cerone aseguró que todavía no se realizó ninguna intervención constructiva en el terreno y que Faro Verde espera completar los permisos necesarios para comenzar. De esta manera, Kaiken Sur avanzó con una instancia de participación pública que permitió conocer con mayor detalle la magnitud de la urbanización proyectada, sus características habitacionales, las obras de infraestructura y las cuestiones ambientales que deberán ser atendidas. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.