Península Magallanes. Gobierno permitió que capitales extranjeros compren tierras para un proyecto turístico
Un decreto firmado por el gobernador Claudio Vidal el 1° de septiembre, habilita una excepción específica para permitir la venta de una parcela ubicada dentro del Área Natural Protegida Península de Magallanes a una empresa controlada por capital extranjero.
La operación involucra a Lacustre del Sud S.A., actual propietaria del inmueble, y a ASB Hospitality Calafate SAU, la sociedad que aparece como compradora. El decreto vincula expresamente la transferencia con la implementación del proyecto turístico denominado “Master Plan Ecocentro”, previsto para la Fracción G, Matrícula 186, del departamento Lago Argentino.
La decisión oficial está formalizada en el Decreto 915/26, que establece que la excepción se concede “por única vez y con carácter estrictamente excepcional” y que no podrá utilizarse como antecedente para futuras solicitudes similares.
Es que un Decreto Provincial 2017 (994/17) establece restricciones para la adquisición por extranjeros de predios ubicados total o parcialmente dentro de áreas protegidas provinciales. En este caso, al tratarse de tierras dentro de Península de Magallanes y de una compradora controlada desde el exterior, la operación requería una excepción expresa del Poder Ejecutivo.
La sociedad compradora, ASB Hospitality Calafate S.A.U., fue constituida el 27 de julio de 2026. Su único accionista es ASB Hospitality LLC, una empresa registrada en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Su objeto social incluye actividades de hotelería, turismo, gastronomía, servicios e inversiones inmobiliarias.
ASB Hospitality forma parte de Albwardy Investment, grupo con sede en Dubai y actividad en distintos sectores económicos.
En hotelería, su cartera incluye propiedades operadas bajo marcas internacionales como Four Seasons, Hyatt y Meliá. En Argentina ya tiene presencia en dos establecimientos de alto perfil: el Four Seasons Hotel Buenos Aires y el Gran Meliá Iguazú, ubicado dentro del Parque Nacional Iguazú.
En abril de 2025, Víctor Donmez, Managing Director para Latinoamérica de Meliá Hotels International, dio una entrevista a El Cronista en la que anunció un plan de expansión de la cadena en Argentina por más de US$200 millones, destinado a sumar siete hoteles durante los siguientes cinco años.
Y mencionó específicamente El Calafate: “Ya tenemos proyectada otra apertura, en Calafate, para finales de 2026. La negociación está casi cerrada, sólo falta la firma.”
¿Es la inversión que adelantó el gobernador?
Ese dato adquiere especial relevancia por otra novedad conocida el pasado lunes, cuando el gobernador Claudio Vidal adelantó que iría a anunciar una inversión extranjera turística superior a los 90 millones de dólares, correspondiente a una “firma muy conocida a nivel mundial” y destinada a un “lugar estratégico” de la provincia.
Según explicó, el proyecto fue trabajado durante aproximadamente un año y ya fue presentado formalmente por la empresa interesada.
“Una firma muy conocida a nivel mundial y esto es parte de viajes que tuvimos al extranjero”, agregó Vidal.
Hasta ahora, el Gobierno provincial no identificó públicamente a la empresa ni confirmó la localidad donde se realizará esa inversión. Por eso, no puede afirmarse que se trate del Master Plan Ecocentro.
Un proyecto que Ahora Calafate reveló en julio
Ahora Calafate informó por primera vez en detalle sobre el Ecocentro de Actividades, Experiencias y Vida en la Montaña el pasado 7 de julio.
Según la información obtenida entonces, la iniciativa presentada por Lacustre del Sud contemplaba más de 20 unidades de alojamiento turístico dentro de Península de Magallanes.
El 3 de agosto pasado, ante la pregunta de Ahora Calafate durante la inauguración de la Winter Swimming World Cup la Ministra de la Producción, Nadia Ricci, reveló que se estudiaban propuestas concretas de inversión en Península Magallanes y anticipó que iba a haber novedades en poco tiempo más. Sin embargo sus declaraciones estaban orientadas a la posibilidad de un centro invernal
El decreto aclara que la autorización de la compraventa no implica que el proyecto quede automáticamente habilitado para construirse y operar. La ejecución deberá ajustarse a la legislación ambiental y territorial vigente, al régimen de áreas protegidas y al Plan de Manejo de Península de Magallanes, además de cumplir las restricciones y medidas de mitigación que establezca el Consejo Agrario Provincial.
Este aspecto es central porque Península de Magallanes es un área natural protegida desde 1993 y su utilización turística y privada estuvo durante décadas condicionada por restricciones, conflictos judiciales y la ausencia de un Plan de Manejo definitivo.
Ese instrumento fue finalmente aprobado en 2022 y estableció la zonificación, los usos permitidos y las condiciones para desarrollar actividades dentro del área.