La localidad se posiciona como un potencial foco de inversión inmobiliaria tras la implementación del reciente régimen de blanqueo de capitales. “Este mecanismo fiscal promete revitalizar el mercado de la vivienda en la región patagónica”.
Opinión22/09/2024
El nuevo esquema permite la regularización de activos no declarados para su inversión en el sector inmobiliario. Para montos de hasta USD 100.000, los inversores pueden beneficiarse de una exención impositiva total si los fondos se depositan en una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) antes del 30 de septiembre de 2024.
La medida abarca tanto proyectos en desarrollo como propiedades terminadas, ofreciendo un abanico de opciones para potenciales compradores en El Calafate.
Fuentes del sector inmobiliario local señalan un creciente interés en la adquisición de propiedades en la zona. "El Calafate presenta un panorama único para la inversión inmobiliaria, respaldado por su constante flujo turístico y su potencial de apreciación a largo plazo", comentó un destacado agente de la región.
Implicaciones fiscales y legales
El Dr. Ricardo Julián (foto), del Estudio Jurídico Kairuz & Asociados, ofrece una perspectiva crucial sobre las implicaciones legales y fiscales del régimen. "Este mecanismo de regularización de activos presenta oportunidades significativas para el sector inmobiliario en destinos turísticos como El Calafate", afirma.
"Sin embargo, es fundamental que los inversores consideren cuidadosamente las consecuencias a largo plazo, especialmente en lo que respecta a futuras enajenaciones de propiedades adquiridas bajo este régimen", aclara.
Julián enfatiza la importancia de una planificación fiscal adecuada: "Los participantes deben estar conscientes de que, si bien hay beneficios inmediatos, también existen consideraciones futuras, como el impuesto cedular del 15% sobre la venta de estos inmuebles (salvo vivienda propia) y su inclusión en el Régimen Especial de Pago del Impuesto a los Bienes Personales".
Exclusiones en el régimen de blanqueo
Un aspecto crucial que los inversores deben considerar son las exclusiones establecidas en los artículos 39 y 40 de la ley de blanqueo de capitales. Estas disposiciones establecen que ciertos individuos y entidades no pueden acogerse al régimen, independientemente de su intención de regularizar activos.
Entre las exclusiones, se encuentran:
Estas exclusiones son vitales para evitar problemas legales a futuro, como ser objeto de investigación por parte de la AFIP en caso de intentar regularizar fondos que no pueden ser blanqueados.
Procedimiento de inversión
El proceso para capitalizar esta oportunidad implica:
● Apertura de una cuenta CERA en una entidad bancaria autorizada.
● Depósito de los fondos a regularizar.
● Selección y adquisición de la propiedad deseada en El Calafate.
● Formalización de la compra mediante la transferencia de los fondos regularizados.
Proyección económica
Analistas económicos proyectan un impacto positivo en el desarrollo urbano de El Calafate. La afluencia de inversiones podría traducirse en una expansión de la infraestructura local y en la generación de nuevas oportunidades laborales en el sector de la construcción y servicios relacionados.
Consideraciones finales
Si bien el régimen de blanqueo presenta una oportunidad sin precedentes para la inversión inmobiliaria en El Calafate, se recomienda a los interesados consultar con asesores financieros y legales para una toma de decisiones informada.
El Dr. Julian concluye: "Es muy necesario que los inversores busquen asesoramiento profesional para navegar las complejidades de este régimen y asegurar que sus decisiones estén alineadas con sus objetivos financieros a largo plazo".
El plazo para acogerse a este beneficio fiscal concluye el 30 de septiembre de 2024, marcando un período crucial para aquellos que contemplen invertir en este destino turístico de renombre internacional.
Cada día podemos estar peor pero de cada uno de nosotros depende si seguimos deteriorando todo esto y Alejandro Rojo Vivot nos da varios ejemplos de todo lo deteriorado que estamos y que ojalá alguna vez esto comience a revertirse. HUMOR, POLÍTICA Y AFINES CDXLVII.
El sistema democrático es lo que, especialmente en occidente tiene como forma de gobierno, para eso se necesita participación ciudadana y de esa manera mejorar nuestras ciudades con más herramientas democráticas. Si nos quedamos en casa, cada día es uno menos. Por Alejandro Rojo Vivot.
En esta oportunidad se abordan ejemplos donde hay Cartas Orgánicas, Santa Cruz es la única provincia patagónica que no tiene ninguna ciudad aún, sobre las condiciones que deben reunir los extranjeros para poder ejercer el fundamental derecho a elegir representantes y ser elegido cuando exista esa intención. Por Alejandro Rojo Vivot.
El acceso a la Información Pública ya tendría que estar en cada una de nuestras ciudades pero no, lamentablemente como El Calafate no hay esta herramienta y las Cartas Orgánicas pueden ser una gran posibilidad de tener autonomía, aún Santa Cruz no tiene ninguna ciudad. Por Alejandro Rojo Vivot - Escritor.
Inspectores de Comercio concretaron el cierre preventivo de un complejo de cabañas. “Esta la voluntad de aplicar con firmeza las sanciones y clausuras”, dijo a FM Dimensión el Secretario de Gobierno.
El Dr. Rodrigo Sabio, integrante de la Sociedad Argentina de Hipertensión Arterial, disertó ante cientos de profesionales de todo el mundo en el Congreso de esta especialidad, que se desarrolló en Colombia. Contó su experiencia en entrevista con FM Dimensión.
La Secretaría de Gobierno invita a participar a partir del día sábado 28 de septiembre en este “Curso de Manipulación de Alimentos” que se llevará a cabo en dos módulos, siendo el segundo y último el día 12 de octubre. De manera gratuita, dirigido a todos quienes se desenvuelvan en el área gastronómica e interesados, este curso es de capacidad limitada por lo que requiere inscripción previa. Desde A Diario por FM Dimensión hablamos con uno de losdisertantes, el Lic Gustavo Blanco, quien nos adelanta cuestiones de esta capacitación.
En enero del año pasado Alejandro Sánchez (24) iba en su moto en Mar del Plata y fue chocado por un auto que cruzó el semáforo en rojo. Su conductor nunca estuvo preso y el próximo lunes comenzará el juicio en su contra. Oscar, padre de la víctima, dio su testimonio en entrevista con FM Dimensión. Denuncia irregularidades en la investigación y el accionar de la justicia, y hasta que la policía bonaerense le robó el dinero que llevaba su hijo.
En reclamo por la no reactivación de la obra de las represas y por la paralización general de la obra pública, el gremio de la construcción define en las próximas horas la modalidad de una jornada de reclamo generalizado en todas las localidades, accesos a yacimientos, a minas, según anticipó a FM Dimensión de El Calafate, el subdelegado de UOCRA en Santa Cruz, Rubén Crespo.
