Alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires: la nueva regla que deben cumplir los propietarios para publicar en plataformas como Airbnb

El Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires introdujo cambios en la normativa vinculada a los alquileres temporarios. Por un lado, obliga a plataformas como Airbnb o Booking a publicar sólo propiedades que se encuentren inscriptas en el Registro de Alquileres Temporarios; y por otro, los convierte en agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano (DUU), un tributo que se cobra diariamente a los turistas no residentes.

Según los últimos datos disponibles (tercer trimestre de 2023, en base a un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella), en territorio porteño habría 20.000 unidades publicadas en plataformas, destinadas al alquiler turístico temporario. Sin embargo, sólo 1.000 se encuentran registradas.

La sanción de la ley de alquileres en 2020, que fijaba contratos de 3 años con actualizaciones anuales, más el escenario inflacionario y de inestabilidad, hizo que muchos propietarios comenzaran a retirar las propiedades de la oferta y la volcaran a los alquileres temporarios a través de plataformas. Si bien la tendencia se viene revirtiendo desde hace un año, cuando se derogó esa norma, la oferta de alquileres temporarios, aunque con la Ciudad cara en dólares para los visitantes del exterior, hubo propietarios que volvieron a apostar a los "alquileres tradicionales".

Según datos de la Ciudad, las unidades destinadas al alquiler temporario representa un 1,26% del total de viviendas particulares y el 9.18 % de las viviendas deshabitadas.

Con estos cambios, la Ciudad apunta a múltiples objetivos. "Primero simplificar el procedimiento para la inscripción de las unidades. Luego, que el turista tenga mayor seguridad, lo mismo que los vecinos que viven en un edificio en donde hay unidades destinadas a este tipo de alojamientos (hay consorcios que prohíben expresamente el alquiler temporario). Además, poner en pie de igualdad este tipo de uso con respecto al mercado hotelero", explicó a los medios el presidente del Ente, Valentín Díaz Gilligan.

Actualmente, a través de las empresas hoteleras, se les cobra a todos los turistas no residentes un tributo diario de U$S 1,5. Por ejemplo en Porto la tasa turística diaria es de 3 Euros; en Barcelona, 4 Euros y en Manhattan, 3,5 dólares.

A partir de la publicación en el Boletín Oficial de esta nueva normativa, las aplicaciones también estarán habilitadas a cobrar esta tasa y luego derivarla a Visit Buenos Aires, el ente público no estatal que difunde a la Ciudad en el extranjero.

Se estima que en la Ciudad hay 60.000 camas hoteleras disponibles. Como en el resto de las grandes ciudades del mundo, este tradicional mercado se vio severamente afectado por la irrupción de estas aplicaciones (Airbnb en 2008). Para tener una dimensión, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció que se "eliminarán" los pisos turísticos -unas 10.000 unidades- para finales de 2028. Lo que implica que no se renovarán las licencias de alquiler turístico y no se emitirán nuevas licencias.

En Nueva York, desde septiembre de 2023, los anfitriones de alquileres a corto plazo tienen que registrar su propiedad en la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde (OSE, por sus siglas en inglés). Y las plataformas de reservas tienen prohibido procesar transacciones para alquileres que no estén registrados.

En Buenos Aires será similar, las aplicaciones no podrán mostrar propiedades que no estén registradas.

En la misma línea, en los primeros días de enero la AGIP (Administración General de Ingresos Públicos) publicó una resolución a través de la cuál determinó que las plataformas digitales pasan a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. En la reunión con los medios el titular de este organismo de recaudación, Germán Krivocapich, explicó que esta tasa turística de 1,5 dólares se cobra en función de cómo opere la plataforma. Indistintamente, antes de arribar al país o al momento de ingresar a la unidad, se cobra el cargo que luego es derivado a las arcas de la Ciudad.

¿Cómo recibieron las plataformas esta novedad? "Fueron receptivas. Esto está pasando en otras ciudades del mundo. Están de acuerdo. Tienen 180 días para llevar a cabo el cambio y renovar la información de todas las viviendas que tengan en stock. Necesitamos ir hacia un modelo que ponga en pie de igualdad los diferentes servicios", explicó Díaz Gilligan.

Al cabo de estos 180 días deberán prescindir de aquellas propiedades que no estén en el registro. Luego, tanto los propietarios como las aplicaciones podrían recibir sanciones económicas: "Puede haber apercibimientos, suspensiones o bajas en el registro. Y, según la falta, hay un rango de multas que define la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI)", explicaron. Krivocapich advirtió que el hecho de que las aplicaciones no tengan domicilio en la ciudad, no implica que no puedan ser sancionadas. De todas formas, estas empresas suelen tener una filial local.

Por Silvia Gómez - Clarín.